乐居买房讯 5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。相较下降了0.15%。
按照5月15日央行及银保监会发布的最新政策，意味着房贷最低利率为4.45%-20个基点，即4.25%。
但是乐居北京了解到，北京目前没有调整房贷利率，那么按照新一期LPR，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.45%加55个基点，下限就是5%；二套房贷是4.45%加105个基点，就是5.5%。
简单计算北京首套房商贷利率，对于100万本金、等额本息、25年期、利率为4.6%计算，即4.6%+0.55%=5.15%，过去月供为5933.63元；若以利率4.45%计算，即4.45%+0.55%=5%，月供为5845.90元，直接节约了87.73元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR下调，也将进一步引导房贷利率下限。这也意味着，当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能，类似4.2%的利率也完全是有可能的。此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。
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