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网友:大星
问:求助,我现在大兴有一套闲置住宅,本来想出租,离地铁稍远,租金有限。现在也考虑卖了添点钱去换一套新房,请问可行吗?
答:看自己的想法,如果能够接受这样的折腾,从大方向上看还是可行的。受限价的严格控制,现在很多新房的价格是被限制住的,所以性价比很高。而且目前新房所处的位置都还不错,一些规划和地铁也逐渐落位,对于区域未来的发展都是非常有利的。要重点考虑的就是买完之后租给谁?卖给谁?是需要斟酌的。
如果您就是等一个未来,您还可以考虑东三环、四环一些次新房可以选。周期短、租金回报率高,也可以看看。
网友:你从哪里来
问:我和爱人都在望京上班,刚需首套,意向临铁房,想问问首付150万左右有没有推荐楼盘?看过东望,觉得周边配套一般,能否给一些意见?
答:您觉得台湖周边配套一般,但它的性价比其实要高于六环内大多数新房。现在看确实亦庄线西边会稍微成熟一点,因为开发的年份比较长。而亦庄线往南,到西太平庄这一带,土地这几年才集中出让,之前的建设会弱一些。但是过几年再来看,东西两边不会有太大差距,万科善于造城,等到楼盘都建成,这两边会连成一片。
所以如果首付能力有限,台湖还是可以作为选择之一,不会有什么大问题。如果有更高的承受能力,当然也可以买到更好的位置,离副中心、商业配套都更近,还是要看现实的条件。对于区域不要有太大的心理落差,今后都会慢慢跟上。
网友:张哥
问:预算不到400万,明年初老婆孩子要来北京,考虑自住的两居(三居能买到吗?)最好带点学区,以后还好脱手。有哪里能选呢?
答:这个总价的房子,北京东南西北都有,买房子自住,最好先明确一个方向,要与自己工作单位的交通动线贴合,通勤时间可控。眼下只能简单推荐,如果要带点学区,只能买市中心的老房子,或者买稍微往外退一点的位置。 例如翠城馨园三居,学区只能说有,但没法算好。这和方向还有不少房子,像富力又一城之类的,房子和物业过得去,7号线东延线已经开通了。如果总价够不到400多万,就往南看看大兴,淘一淘4号线边上的房子也行。