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楼市政策松绑加速!多地二手房不限购、外地人首套房不需社保…

近期,各地购房政策松绑速度加快。

9月15日,山东青岛宣布调整限购政策,缩小限购范围,同时二手住房不再限购。同日,山东济南也调整限购政策,缩小了限购区域。

另外,针对江苏苏州取消限购的传闻,证券时报记者9月15日致电房地产相关部门了解到,苏州不是全面取消限购,而是各区有不同的新举措。如相城区、高新区放宽限购政策,外地无房家庭购首套房无需社保;而吴中区外地人购房仍需要6个月社保。

9月14日,河南洛阳市财政局出台商品房契税缴纳政府补贴办法,将对符合要求的购房者按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。

业内人士认为,短短几天,苏州、青岛、济南等地相继放宽限购政策,说明二线城市放松是近期的重要导向,此类放松对于提振交易行情和引导市场预期等有积极的作用。

青岛多角度放宽限购政策

9月15日,“青岛住房和城乡建设”公众号发布了青岛将动态完善房地产政策的内容。

文中提出,为坚持“房住不炒”定位,进一步支持刚性和改善性住房需求,结合青岛市房地产市场实际,对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

一、继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策。

二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次青岛进一步多角度放松了限购政策。一是减少限购区域,其中崂山与李沧两区域不限购,体现了限购区域行政范围缩小的导向。二是针对非限购区域,明确本地户籍和外地户籍都可以购买3套及以上住房,这实际上是以较大的尺度鼓励购房。三是针对限购区域,明确了四种放松的做法,包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允许认购1套、二手房不限购、有卖房记录的也可新购1套。

严跃进认为,此次青岛放松限购,进一步说明政策放松是大方向和大趋势。限购放松也体现了在信贷放松的基础上,行政措施方面也在进一步放松,这也是“一城一策”大方向下可以关注的内容。限购放松具有多个维度,包括限购的区域缩小、本地人和外地人的购房套数增加、多孩家庭和其他人员的购房套数增加、购房的社保等审核条件减轻、新房或二手房方面的放松、出售房屋后限购约束减少等。此类操作和模式都值得全国其他城市的学习,进而形成“一城一策”的限购放松模式。

济南区域性放松限购政策

9月15日,“济南日报”公众号发文称,济南持续优化房地产政策措施,进一步支持刚性和改善性住房需求。

其中提出,为进一步支持刚性和改善性住房需求,济南市持续优化房地产政策措施,继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购,自9月16日起实施。

对此,严跃进表示,济南松绑了限购政策,此次表述字数不多,甚至没有明确提及放松的内容,类似强调了“历下区、市中区区域实施限购”的内容,但实际上是一种侧面的表达方式。因为政策明确了要进一步支持刚性和改善性住房需求。此类表述的含义在于,除了历下区、市中区区域实施限购外,其他区域或二环外其实是不限购了。这也说明近期放松限购的一个重要特征,即市区不放郊区放。

苏州部分区域外地人购首套房不需社保

除了青岛、济南,苏州部分区域也放宽限购政策。

9月15日,针对苏州取消限购的传言,证券时报记者致电苏州多个房产相关部门进行求证,其中,苏州住建局的工作人员表示,苏州没有取消限购,只是每个区有不同的新举措,在哪个区买房以哪个区执行政策为准。

苏州高新区不动产登记中心的工作人员告诉证券时报记者:“不是取消限购,只是限购放宽了,外地人以家庭为单位,如果名下无房,在高新区购买首套房不需社保证明。”

苏州相城区房产交易中心的工作人员也对证券时报记者表示,现在外地人在相城区买首套房不需要社保了。

“外地人限购一套房,只是以前需要社保等证明,现在买首套房都不看社保了。”苏州昆山市房产交易中心的工作人员对证券时报记者说。

而吴中区房产部门的工作人员则称,该区没有收到调整限购通知,外地人买房仍需要6个月社保。

严跃进指出,近期短短几天包括苏州、青岛和济南的限购放松,也说明二线城市放松是近期的重要导向,此类放松对于提振交易行情和引导市场预期等有积极的作用。

编辑:王昭丞

校对:苏焕文

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