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楼市这把火,到底还能燃多久?关键还得看这个指标

2023楼市的火,猝不及防燃起来了。

或许,你还在质疑售楼部的人气,但成交数据不会说谎。刚刚过去的2月,100强房企销售业绩环比涨29.1%,同比也提升了14.9%(来源:中指院),久违的业绩双升。

一二线核心城市带头狂飙,新房二手齐涨,甚至开始刷新过往成交记录,复苏信号强烈。

尽管如此,市场上依然有质疑:积压的需求集中释放后,市场热度还能持续多久?

在很多人看来,本轮周期不同以往,还有很多不确定因素,挡在未知的前方,其中之一就是各大楼盘面临的交付大考。

|2023年网易房产3.15特别策划

今年两会,关于房地产工作的两大核心之一就是“防风险”,化解优质头部房企风险,改善资产负债状况成为首要工作。

交付关系民生,更关乎市场信心,必定也是防风险工作中的底线任务。

只有楼盘顺利交付,延期烂尾项目减少,才能修复脆弱的市场,让楼市复苏更有底气。



大批项目延至2023年交付,保交楼仍是主旋律

先看看两组数据:

克而瑞研究中心统计,截至2022年12月31日,在32个典型城市重点监测的290个项目中,有62个项目全面复工、86个项目部分复工,但仍有126个项目处于停工状态。

奥维云网地产大数据显示,2022年延期交付项目占比高达30%以上,意味着将近1/3项目需要延期到23年后才交房。

可以想见,交楼,依然是2023年房地产的主旋律。不论政策如何加码,交付力才是楼市恢复元气的根本。

根据CRIC调研数据,去年停工项目中,二线城市占比高达8成,尤其是武汉、西安、郑州等北方省会城市,保交楼压力也更大。

最近,西安就重拳出击,推出“保交楼”新政,对于年底前,不能按约定交付项目的房企,坚决不允许再参与新项目开发。



广州等华南城市,虽然停工延期的项目占比不大,但也受恒大、融创、奥园、雅居乐、佳兆业、上坤等暴雷房企牵连。

只不过,一线城市核心地段的优势,也让部分暴雷项目有了更多自救的机会,比如一些合作盘,如果其中一方能提供资金支持,还有复工交付的希望。

最近,小编就实地走访了融创翔龙广府壹号,虽然项目承诺了3月底交楼,但业主反馈精装房只有地板,工地工人也表示,工期赶不及,收楼肯定还要推迟。

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整体而言,华南地区尤其是广东等热点地区,复工率在稳步提升。

根据百年建筑统计的节后开复工情况,广东总复工率高达86.7%,全国最高,对比同期提升17.8%(截至2月14日,正月廿四)。



今年广州有这些项目交付

在此次《鉴证交付力》3.15特别策划中,小编咨询了各大品牌开发商关于项目交付的节点,根据反馈,不少项目今年都有交付计划。

其中,本月交付的项目就有不少,基本各区都有,包括荔湾保利西悦湾、番禺珠江铂世湾、南沙湾区·金融城等。



另外,黄埔佳大瑞园预计在3月中下旬交付,届时小编会和专业验房师一同前往,为大家带来第一手交付信息,鉴别交付品质,敬请关注楼市生活家接下来的报道。

当然,以上只是部分项目的交付计划,还有更多楼盘收楼动态,接下来小编也会持续关注。

毕竟,对业主来说,天天都有可能是315,如约交付之外,对品质的要求也不能将就。



现房销售占比提升,取消预售制还有多远?

延期交付、交标减配、违规挪用预售监管资金......近两年乱象丛生的房地产市场,让更多人开始思考预售制的弊端,现房销售的呼声也越来越高。

事实上,去年已有多个城市试水,把现房销售写入土拍文件,比如福州、合肥、西安、宁波等;北京甚至有地块要求,报价达到上限后,需要竞报“现房销售”面积。



今年1月,在全国住房和城乡建设工作会上,也曾提出“有条件的可以进行现房销售”,鼓励更多地方开展试点,从源头上减少交付风险。

从目前来看,现房销售只是小范围展开,全面推行的时机尚未到来,毕竟房企资金链仍然承压,当务之急是恢复销售,稳固元气。

当前如果推广现楼销售,对房企的前景来说,更是雪上加霜。



|某现楼在售盘

长远来看,现房销售或许会成为一大趋势,相对预售房,现房给人以眼见为实的真实感,也会倒逼开发商更重视品质。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示,全国现房销售面积占比逐年提升,2021年6月积该比例为9.5%,2021年12月提升为10.4%。截至2022年12月,该指标已攀升到13.9%。

同时,他还预测,到2028年,现房销售规模占比有望达到20%。



广州中心四区现房稀缺

有盘首创交付即交证

据不完全统计,在广州300+在售盘中,现房大概有约100个,并不算少,主要集中在番禺、增城、南沙、花都等区域。

中心四区的话,在售的现房盘并不多,一方面,中心区土地稀缺,开发商惜售,推货节奏往往比较慢;另一方面,部分城区盘体量较小,且价格不便宜,上车或置换门槛较高。

在这些现房中,新世界凯粤湾可以说是最特别的一个,同样是市中心盘,却有很多其他盘不具备的稀缺要素,地铁口、一线江景、优质教育、港企品牌......任何一项优势都足以横行市场,项目却是无一不备。



如今的市场,现楼虽然给人“所见即所得”的踏实感,但也不是100%安全。

比如越秀的本土楼盘四季奕居,业主斥资上千万,全款购买的现楼,却因项目与代理公司之间的纠纷,迟迟无法网签,至今无法收楼,甚至耽误小孩读书。



全额缴款一年,开发商却表示没收到房款,还有比这更扎心和绝望的吗?

所以,当下买房,安全仍然是第一要义,稳健的品牌开发商,才能给业主十足的安全感。

在购房者缺失安全感的当下,一些品牌房企在实现如约交付时,开始探索“交付即交证”。去年,广州中心五区首个“交付即交证”项目,落地在新世界凯粤湾。

据广东公共频道DV现场报道,在荔湾区推进“保交付,稳民生”行动中,新世界凯粤湾是重点指定的“交付即交证”样板小区,410户业主在收楼现场,一手拿钥匙,一手拿不动产权证。



|广东公共频道DV现场报道截图

在业内人士看来,该项目之所以能成为样板和标杆,最核心的就是其综合素质,在建筑品质上,能通过严苛的提前验收标准;在社区配套上,给予业主入住即有的成熟生活。

过去十年,项目累计交付了超5000套房,相当于每10个荔湾业主,就有1位来自新世界凯粤湾。如此成熟的中心江景大盘,早已升级为城中之城,交通出行、生活配套、教育资源、社群生活等配套一应俱全。

以此高质量生活圈为范本,才能发挥行业的模范引领效应,给买家和市场更多信心。

“保交付”不是半成品式交楼,也不只是如期交楼,而是交付品质、交付生活。如此,房地产市场才能持续平稳健康发展,人居生活才能持续向上改善。



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