出品©一笔封禅
作者@何鲸洛
5月15日。
人民银行、银保监会发布通知：
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
调整后。
首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%；
二套商业性个人住房贷款利率政策下限仍为5.2%。
这是什么概念呢？
100万贷款；
按照等额本息算；
30年大概能够省下4.5万。
也难怪有网友会戏称：
这是“劳斯莱斯代金券”。
①山雨欲来风满楼？
▽
刚刚过去的一年。
国内房地产这一路可谓是“步步惊心”。
2021年5月。
当大家还在为左晖“英年早逝”而唏嘘的时候。
房地产圈依旧风平浪静。
随后。
潘石屹似乎看到了房地产行业正在“入冬”。
6月。
SOHO中国公告称：
黑石已发出全面收购要约，交易代价236.58亿港元，约合人民币195亿元，取得SOHO中国的控股权。
交易完成后。
黑石集团将成为SOHO中国的最大股东。
潘石屹夫妇的持股比例将从63.93%降至约9%。
只是这笔交易还真印证了，潘石屹3年前在丽泽SOHO举行的客户签约仪式上的回应：
他是“跑不了”的。
8月。
国家企业信用信息公示系统（广东）显示：
恒大地产集团进行了相关工商登记变更，董事长由许家印变更为赵长龙，总经理、法人也从柯鹏变为赵长龙，柯鹏仍任地产集团总裁。
后续。
恒大一声“惊雷”更是炸出了房地产业内的“千疮百孔”。
11月。
王健林“被去世”谣言又一次闹得沸沸扬扬。
在各位大佬忙着“粉饰太平”的时候。
这里有一组血淋淋的数据。
据人民法院公告网显示：
2021年1月1日至12月30日。
在这张长达近30页的房地产破产名单中，房企破产数量已经高达396家，平均每天就有1家房地产企业破产倒闭。
2022年1月1日-5月9日。
全国又有128家开发商破产倒闭。
而这其中。
56家集中在1月1日-2月13日。
当然。
以上态势终究有些片面。
2022年5月16日。
国家统计局发布房地产开发和销售情况月度报告。
数据显示：
1-4月。
全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。
4月末。
商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%；其中，住宅待售面积增长14.8%。
同一时间。
商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售面积下降25.4%，销售额下降32.2%。
房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%；其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。
房市低迷、房企破产、房资出逃……
若只是单方面出了问题还好？
现在的问题是诸多问题环环相扣。
房地产行业早已深陷泥潭。
②柳暗花明护“巨婴”？
▽
时间回到2020年。
那一年诸多房企还很乐观。
直到那年8月。
央行、银保监会等机构针对房地产企业提出的指标，即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。
但就算这样。
房企们依旧盲目乐观。
直到恒大暴雷。
房企们突然慌了。
因为潮水退去之后。
它们突然发现每个人何止是在“裸泳”。
这都快变成了一只只滩涂鱼。
房企无法自救。
2021年。
相关部门频频出手。
3月。
全国两会发布《十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。
4月。
住房和城乡建设部、国家发展改革委、市场监管总局等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。
中共中央政治局召开会议，再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
6月。
国家发改委印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》，从发布之日起施行，有效期五年。
7月。
国家发改委印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，明确将保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点项目。
住建部、国家发改委、银保监会等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，其中提出了房地产整治的三年目标以及具体整治领域、整治办法以及整治机制。
9月。
央行货币政策第三季度例会，会议针对楼市提出“两个维护”：维护房地产的健康发展、维护住房消费者的合法权益。
10月。
为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约利用，促进房地产市场平稳健康发展，全国人大常委会决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
11月。
银保监会党委扩大会，会议指出，稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫倾向，稳全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。
12月。
中央经济工作会议在北京举行。
会议称加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
另外。
会议上第五次定调“房住不炒”，首次提出探索新的发展模式。
与此同时。
央行和银保监会就联合发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购金融服务，助力化解风险、促进行业出清。
自2022年以来。
全国有超过60个城市已经发布了各种拯救楼市的政策，其频繁次数更是多达70次，仅仅只是3月份房地产的调控政策就已经接近50次。
因城施策的政策下发之后。
各地方政府开始积极救市。
中央和地方政府正在忙着救市。
部分房企却有些“蹬鼻子上脸”。
③房地产还会好吗？
▽
2022年3月16日。
国务院金融委、银保监会、人民银行、财政部、证监会和外汇局等6部委积极表态维稳。
财政部更是表示：
今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
16日A股快速拉升，港股暴力反弹，夺回20000点关口。
17日开盘，A股H股双双高开，房地产板块强势领涨。
只是或许。
这大概是是房企们的“回光返照”。
最早。
1998年。
随着国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布，中国全面开启住宅商品化时代。
此后。
中国房地产业一度“野蛮生长”。
相关调控的目标也一度从最初的“稳房价”到现在的“稳经济”。
不可否认：
城市化建设在满足大家居住需求的同时，也让房产投资者们看到了其中巨大的商机，房价不断攀升，让房子有了保值乃至增值的属性。
只是当下。
截止2021年。
全国商品房年销售面积已经达到了17.9亿平方米，商品房年销售额达到了18.1万亿元，平均房价也突破了万元大关。
这种高增长的背后是无数人的“望楼兴叹”。
若只是这样还好。
问题是：
七普数据显示，我们的城镇常住人口已经突破了9亿人，城市化的红利已然消退。
更严重的是随着中国人口老龄化，以及年轻人结婚意愿进一步降低。
留给中国房地产的空间已经不多了。
这一次的疫情。
更是让无数年轻人和家庭看到了自己的“脆弱性”。
房地产现在最大的问题：
不是房政太紧；
不是房企无能；
也不是房资玩不下去了；
而是“接盘的人”看不到预期。
最后。
我们再聊几句。
这一汪滩涂里水都快被榨干了。
哪里还有蝌蚪啊？
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